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重磅!限價到期放開?!莆田三條紅線新規定了...

2020-12-17 來源:莆房網 用手機看

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  掐指一算!這一年又要過去了

  近日,關于“莆田限價到期”聲音再起,不僅在中介圈內盛傳,不少業內人士也熱議不斷,市場上是否放開“限價”傳言甚囂塵上。

  市場聚焦這一話題,被行業稱為莆田“限價令”,即《關于加強精準調控穩定房地產市場的通知》,其中2020年房價調控目標到期成為了源頭。有些網友擔心《通知》2020年管控目標到期,明年莆田樓市將發生哪些改變?

  1、莆田“三條紅條”新規來了

  近日,筆者在莆田住建局網站了解,通過公開征集穩定房價意見、房價情況調查問卷形式,針對市民們真誠的建議,住建局采取各種整改措施,保持房價平穩健康發展:

  (一)房價調控方面。繼續實施片區地價房價“雙控”穩定房價,按照“總體有目標、片區有控價、調控有手段”的要求,不斷完善科學的房價控制體系,落實房價地價“雙控”政策。根據片區控價目標,在經營性房地產用地出讓前,我局出具擬出讓地塊建設前置條件,并設定于土地拍賣公告和出讓合同中,通過明確該地塊商品住房(毛坯)最高銷售均價等前置條件,有效穩定了市場房價穩定了市場預期。

  (二)加強預售資金監管,防止爛尾方面。我局已在2019年12月18日印發《莆田市商品房預售資金監管暫行規定的通知》(莆建房[2019]33號)。本規定遵循政府指導、政府和銀行共同監管、多方參與、??顚S?、安全高效的原則,確保了預售商品房所得的款項用于本項目的開發,維護商品房交易雙方合法權益,極大程度上預防“爛尾樓”的產生。

  (三)規范商品房銷售方面。根據市政府《關于加強精準調控穩定房地產市場的通知》(莆政辦〔2018〕86號)規定,“市中心城區片區類別4類以內的住宅樓盤必須通過公證搖號銷售,其他區域購房登記人數超過可售房源數量的樓盤,也要通過公證搖號進行銷售?!睂嵜怯浌C搖號銷售模式推行后,基本上杜絕了房地產開發企業捂盤惜售、炒買炒賣、信息公示不全面、設定不公平交易條件等不良經營行為,實現公平公正公開透明的目標。

  據悉,通過嚴謹的銷售流程和嚴格的監督體系,汲引了大房企集團各地城市公司組織人員到莆田參觀,莆田版的開盤銷售規則也被他們引用到省內外其他樓盤。省住建廳相關領導在多次會議講話中對莆田實名登記公證搖號銷售模式進行肯定。


▲莆田住建局結果反饋

  2、莆田“限價”政策是否完成使命?

  回過頭看!連續三年“限價令”,對莆田發展而言,不僅穩住了樓市,更穩住了價格,在價格沒有大起大落的情況下,每年仍保持著超2萬多套的成交量。

  盡管莆田當前房價穩住,但不少網友發聲認為革命不徹底,一方面莆田地價在不斷上漲,從坂頭片區、玉湖片區等熱門區域,三年土地價格漲幅30-50%;另一方面,開發商捂盤方向同樣有跡可尋,如名邦豪苑、富邦花園四期等一些任性樓盤,顯然熬過最寒冷“嚴冬”,恰恰說明莆田市場特殊性。

  明年,莆田限價是否放開?在筆者看來,就是一個偽命題,一種誤解。我們不得不承認,限價是一把“雙刃劍”,限價調整時,市場出現一些樓盤套現紅利。而相比最早出現的一批網紅“神盤”,樓市正趨于正常,而更多想通過捂盤的開發商更是被拿捏死死的。

  事實上,經過三年的調控期,從“一房一價”、打擊捂盤惜售、銷售價格預備案、限住房精裝、限車位價等“十限”,莆田樓市從各個方向來講,已經更加規范。土地作為限價的核心內容,每一場土拍限價演變成房價風向標。

  3、限價政策成為莆田房價“壓倉石”

  我們常說,莆田樓市看不到政策之變,就無法把握未來。說到限價,就不得不提2017年樓市最瘋顛時期——溪白地王領跑全市,土拍打雞血、地價破萬屢創紀錄。如今,這股風氣又回來,都回來了

  只不過,莆田“限價”輪到開發商承壓,高地價后遺癥越發明顯,高價拿地開發商要么主打改善牌,要么通過精裝“回血”。多數網友表示擔心,許多優質項目房價會直接突破兩萬,蛋糕越變越小...

  盡管,當前精裝部分就是變相漲價市場痛點,但莆田商品房精裝將于元旦落地,可謂“魔高一尺,道高一丈”,市場上被扭曲,就一定會通過某些方式來修正。

  開發商希望漲!購房者希望跌!政府則最希望“穩”!

  如果限價放開則洪水開閘,市場大漲,但在“房住不炒”方針下,相信可能性為零,穩房價、穩預期總基調不變。明年莆田“限價”總體方向不變,有漲有跌,有保有壓,優質優價,讓價格更符合市場規律,穩房價已經是一張明牌。


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