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太慘了!老板虧損50萬轉讓!市區商業遭遇大洗牌

2020-12-17 來源:莆房網 用手機看

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  兜兜轉轉又是一年。

  時代的一?;?,落在個人頭上,就是一座山。

  今年受疫情“灰犀?!庇绊?,很多行業都受到了沖擊,企業關門、倒閉的消息頻見報端,很多商業大佬破產清算,莆田的商街也多了些蕭瑟。

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鐵打的門店,流水的老板

房租成本,不堪重負

  這幾年莆田實體環境本身就不樂觀,按照市場的競爭就會有不少店鋪要倒閉的,如今疫情的影響無疑加速了店鋪的倒閉,很多店鋪一直掛著“旺鋪轉讓”的字樣。

  一位開餐飲業的林老板表示,5個月前剛從上家“接盤”,裝修花了50萬,但是開業后,明顯感受到社會的消費欲降低。所以剛開3個月就準備轉手了,但是問題是現在沒有下一家愿意接手的。轉讓費從30萬降到6萬還是騰不出手,50萬的裝修就要打水漂,每個月還要支出巨額的房租。

  對于這一類的老板來說,本來開個小店希望可以達到小康生活水準,但是現在返貧。

  就連步行街、東大路這些商業底蘊濃厚的商業街,也有門店空置轉讓。作為莆田曾經的商業中心,莆田大唐廣場店面租金已經從最高峰的15000-18000元/坎降到了目前的6500-9000元/坎,直接攔腰斬斷!而對面中山中學的店面租金,也是從高峰期的8000-10000元/坎降到了目前的5000-6000元/坎。

  曾幾何時,一鋪養三代成為莆田不少開發商賣鋪的必選口號之一。在電商崛起之前,人們日常消費只能在線下實體店實現,人流的聚集讓商鋪的價值得到放大。但是現在,這句話更像是一個空洞的噱頭。

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市中區商業多空置

莆田品牌商圈布局正在下沉

  今年疫情發生之后,莆田實體經濟被按下了暫停鍵,不少原本人氣一般的商圈更是門庭冷落。作為莆田早期商圈代表的正榮時代廣場和金鼎廣場,受制于交通和業態,這幾年人氣一直都被正榮財富中心、莆田萬達廣場、馨宜新天地等商圈分流,疫情的發生對其更是打擊巨大,不少店面至今仍未開門。

  事實上,由于實體經濟的惡化,莆田商業環境愈加不堪,這也讓許多開發商也選擇有意無意的回避。在土拍市場上表現尤為明顯,開發商在住宅地塊爭搶激烈,可在商業地塊表現冷淡。就算房企拿了商業地塊,商業地塊后期規劃也有可能被更改,或是拖著不建。

  不可否認,在實體商業泡沫化、品牌組合同質化的環境下,莆田商業都在面臨人氣分流的尷尬,加上房企能力有限,甚至市區多個綜合體商業仍空置多年養蚊子。但是,從莆田商圈的現狀來看,商業的發展關鍵在于業態多元化及對接好相應區域的消費人流。

  這幾年,莆田外圍片區強勢崛起,品牌房企紛紛選擇商業布局下沉,越來越多的運營商把目光瞄準了新興板塊。涵江有6萬方體量的隆恒財富廣場和8.4萬方體量的天虹水韻城,仙游有5萬方體量的天博城市廣場和9.5萬方體量的中駿世界城,秀嶼則有銅鑼灣萬達廣場。其中,中駿世界城12月24日開業,前后不到2年;銅鑼灣萬達廣場也預計在明年開業。

  當前莆田樓市不斷外擴,大學城、玉湖、秀嶼等一些新片區域與外圍區域發展,都急需商業配套的帶動。因此商業的發展不僅是考驗房企的實力,也是一個片區、城市發展潛力的表現。

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