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福州新政“放開了”,那么該選擇置業還是觀望?

2020-12-21 來源:企鵝號 用手機看

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  原標題:福州新政“放開了”,樓市房價上漲機遇來臨,選擇置業還是觀望?

  12月福州“放開了”。2021年1月1日開始,在福州落戶是“零門檻”。這樣的新政,對于樓市而言,是個大好消息。因為,落戶不受限制,人口隨即增加,樓市需求必定上漲。對于未來福州樓市市場房價,也有一定的刺激作用。而你會選擇觀望還是置業呢?

  福州新政“放開了”

  本次新政的主要幾點內容如下:

  第一,未來在福州落戶者,將不受年齡與學歷限制。本省市及外省市人員未來都可在福州“零門檻”落戶。這樣的落戶新政,在2019年前至少還沒這么寬松,之前落戶受穩定住所與學歷限制。也就是所謂的人才落戶限制。

  第二,凡是福州戶籍的人員,其近親屬均可申請投靠落戶。有以下幾種情況:1.若是無業人員,與本市人員結婚者,夫妻任一方在本地有穩定住所與收入的,那么另一方是可以直接申請落戶。2.未成年子女投靠落戶。也就是被投靠方,如果在本市有穩定住所,其市外未成年子女是可以申請落戶本市的。3.老年父母投靠成年子女落戶。所謂老年人指的是男性年滿60周歲,女性年滿55周歲的離休非本市戶籍人員可以投靠子女落戶本市。4.在校學生投靠父母落戶。就是學生本人戶籍還在原籍的,而父母已經遷離原籍,那么子女是可以投靠父母任一方戶籍進行落戶。

  第三,租房者也享受落戶本市戶籍的權利。規定在福州五城區租房者,限定倉山區的三江口區域,除倉山區,其他六縣市和長樂區等區域未來都將實行租房落戶。當然,這樣的落戶放寬政策,未來將吸引眾多外市人口入市,那么租房者未來也在落戶后,有能力者將購買福州樓市房源。

  福州新政對于落戶的放寬標準

  而以上福州新政對于落戶的放寬標準,將全部在2021年1月1日起開始實行。未來福州樓市想必會迎來一大波的樓市購房潮。這么吸引人的新政,福州作為省會城市,樓市未來房價也將受刺激而上漲。

  未來福州樓市會迎來一波購房潮

  那么,為何福州會將落戶門檻放的如此低呢?其實,這和樓市現狀是密切相關的。

  2020年年末已至,現在福州樓市房價如何呢?12月福州樓市新房價格均價為17911元/m ,同比下跌3.31%。二手房價格掛牌均價25745元/m ,環比上漲2.14%。但是,二手房11月成交價格卻同比下跌5.39%。

  福州樓市房價

  從樓市成交量來看,福州今年上半年就已經不景氣了,成交量相比2019年同比下跌31.5%。2020年上半年,福州(不含平潭)新房房源成交量為23192套,同比下跌31.5%。福州五城區,二手房房源總成交15889套,同比2019年上半年二手房成交量的18865套,減少了2976套,同比下降15.8%。也就是說福州不僅房價下跌,而且新房和二手房銷量均出現大幅度縮水,通過落戶新政,或將帶動樓市購房需求的補給。

  福州樓市成交量下跌

  再者,人口方面。福州作為省會城市,2019年人口上漲約6萬人,可以說人口上漲是疲軟了。目前常住人口約780萬人,人口密度為662人/km 。人口排名省內第二,全國排名第39名。而這樣的大城市,人口卻上漲緩慢。如今實體經濟基本全靠房地產為頂梁柱的,那么樓市經濟是財政不可或缺的支柱產業。福州放開落戶限制,此舉也是為了增加樓市需求的上漲,刺激地方經濟的上行是有利的。

  放開落戶限制,也為增加樓市需求上漲

  最后,福州樓市庫存體量大,放開落戶有利于去庫存。

  2018年12月底,福州樓市房源庫存同比增幅為85%,住宅庫存套數為22219套。2019年福州樓市庫存持續上漲到了40108套,可售面積約396.2萬m 。而2020年上半年福州二手房數量也從17829套增加到18474套。樓市庫存告急,年底只能以犧牲房價的方式來刺激需求量。然而,收效甚微的福州樓市,庫存量在11月依然高達17641套。所以,放開落戶限制,對于福州樓市去庫存也是有積極作用的。

  福州樓市庫存體量大,放開落戶有利于去庫存

  相信2021年,福州樓市庫存在落戶新政影響下,銷量與房價會有所回暖。但從長遠來看,投資性潛力下降,因為人口再怎么放開落戶,并不是人人都往福州跑。而樓市新房還在持續建設,房源體量是在增加的。庫存貨只會越來越多。所以,對于福州新政的影響,我認為只是短暫性對樓市去庫存有一定幫助。對此,你怎么看呢?福州放開落戶限制,而你會選擇在福州買房嗎?未來福州房價你怎么看?歡迎評論一起探討你的觀點,喜歡可以關注我,謝謝!


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