購房問答

咨詢:房價賺了3000元/㎡要不要賣掉,還是再等等?

2020-12-16 來源:莆房網 用手機看

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  莆房網【購房問答】欄目,18年沉淀,以專業、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題,您都可以進行提問,我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手!莆房網購房熱線:0594-222 2222。

  網友:朋友18年1.2萬買了富力三期低層,現在想賣掉,中介建議1.5萬賣,我感覺現在賣太可惜,估計還會再漲,勸他可以再等等,老師覺得呢?

  莆房網:您好。這一年來,由于玉湖發展利好,所以迎來一波升值期,未來文獻路通車,還有持續上漲的空間。目前,富力三期現在產權未滿2年,現在進入二手房交易,是存在一定的劣勢。

  但是影響房價因素有很多,除了片區發展利好、還有市場的供需關系等。隨著玉湖片區的大開發,交房的樓盤越來越多,未來入市的房源也會越來越多。

  總之,起起伏伏是市場常態,如果是投資為目的的話,建議不要搶最后一個銅板。

  網友:看了套二手房,房東明年2月份證滿二年。為了到時過戶可以免掉幾萬的契稅,中介意思先簽合同交定金10萬,等到2月底再過戶。這個定金是打給房東的嗎?會不會有風險?

  莆房網:您好。這10萬的定金是打給房東的。從風險上說,一個是看過戶等待的時間。房產證2月底滿二年,需要等待的時間是比較短一些,風險也不是很大,為了節省幾萬的過戶費是可以等。

  另一個就是看房東的個人情況。如果房東是公務員等編制職員的話,交易相對比較穩妥的。如果房東個人征信不是很良好的話,那么交易謹慎一些。

  一般來說,交易合同簽署之后,房產證是在中介手里,房東重新辦證也需要時間。如果你是在靠譜的中介機構里交易,那么一般沒什么大問題的。

  網友:我房子現在在涵江老城區,有發展的潛力嗎?

  莆房網:您好。一般來說,片區的發展潛力跟城市規劃有很大的關系。這幾年涵江發展的重心主要集中在塘北、興涵水都及商貿城片區。品牌房企、新建配套也大多集中在這幾個地方。老城區一般是以改造為主,但改造成本較高,所以進展較慢。

  不過老城區也有新城區無法比擬的優勢,如名校資源、生活配套齊全、交通便利等等,所以看你短期和中長期的需求來衡量。

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