土地拍賣

新紀錄!保利34.6億奪綬溪大地塊!樓面價4797元/㎡!

2020-11-23 來源:莆房網 用手機看

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綬溪地塊一土拍結果

  據悉,綬溪地塊一共有3家房企報名競拍,1號建發、6號正榮、8號保利,起拍價為31.5億元,加價幅度為1000萬元。最終,8號保利以34.6億元競得該地塊,樓面價4797元/㎡(扣除城市道路面積后),每畝均價1214.88萬元、溢價率9.8%。

土地拍賣現場,8號保利奪得該地塊

6號正榮

1號建發

土拍現場

PS拍-2020-27號綬溪地塊位于城東繁華與城北綬溪公園交接處,學園路職教中心旁,安福西庚旁,出則繁華,入則寧靜。

  地塊周邊配套資源齊全,規劃有綬溪九年學校、拱辰九年學校、拱辰中心小學綬溪分校、驕子小學、荔城區第一實驗小學、荔城區第二實驗幼兒園西庚分園、莆田四中、城東商場等教育商業配套,十分方便。附近城東區域3年半無新盤入市,物以稀為貴,地塊升值潛力巨大。

  ▲地塊位置圖

  ▲地塊衛星圖

  ▲地塊信息圖

  特殊要求:

  1、該宗地應無償配建:兩所15班幼兒園(用地面積均≥6300m2,計容建筑面積均≥5004m2,分別設置于D-04及E-02地塊內)、社區服務站(其中D-12地塊計容建筑面積不少于800m2,E-02地塊計容建筑面積不少于1300m2)、居家養老服務站(其中D-12地塊計容建筑面積不少于500m2,E-02地塊計容建筑面積不少于854m2)、社區衛生服務站(其中D-12地塊、E-02地塊計容建筑面積均不少于150m2)、體育設施(其中D-12地塊健身活動室計容建筑面積不少于500m2,多功能廣場及健身路徑用地面積不少于900m2,E-02地塊健身活動室計容建筑面積不少于500m2,多功能廣場及健身路徑用地面積不少于1200m2)、黨建+社區鄰里中心(其中D-12地塊、E-02地塊計容建筑面積均不少于600m2)、鄰里商業(其中D-12地塊計容建筑面積不少于3950m2,E-02地塊計容建筑面積不少于100㎡)、再生資源回收點(D-12計容建筑面積不少于10m2)。

  應配建:物業管理用房(按有關規定配置。E-01、E-02及E-03、D-04及D-12地塊應在各自地塊內分別配置)、生活垃圾收集點(服務半徑≤70米)、社區終端共同配送站(E-01、E-02及E-03、D-04及D-12地塊均應設置,可與物業或店鋪合設,或設置自提柜)、其它要求(居家養老服務站計容建筑面積滿足以上配建要求,同時滿足總地塊每百戶不少于20m2,不足百戶按百戶計。以上公共服務設施建筑面積均為凈面積不含公攤)。

  2、該宗地無償配建的社區服務站、居家養老服務站、社區衛生服務站、體育設施、黨建+鄰里中心、鄰里商業、再生資源回收點不動產產權歸莆田城市園林發展集團有限公司或其指定單位,配建的幼兒園不動產產權歸荔城區政府指定學校。

  3、該宗地配建的幼兒園、社區服務站、居家養老服務站、社區衛生服務站、體育設施、黨建+鄰里中心、鄰里商業、再生資源回收點及其它公共服務設施應與住宅首期建設項目同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付。該宗地內規劃的城市道路今后應騰退給莆田城市園林發展集團有限公司,并由莆田城市園林發展集團有限公司負責建設。

  4.該宗地采取“限房價+競地價”方式出讓。該宗地商品住房(毛坯)最高銷售均價不超過17000元/平方米。

  該宗地采取土地整體出讓及部分安置型商品房回購模式建設,其中:回購住宅、商業及辦公等計容建筑面積558295平方米(不含一層架空層),回購單價:住宅、商業及辦公等7700元/平方米(其中樓面限價3300元/平方米計入)、地下室3000元/平方米,安置型商品房回購總價約48億元。

  ▲紅線圖

  ▲地塊航拍圖

  ▲地塊周邊配套圖

  優勢分析

 ?、俪菛|繁華地段!3500多畝綬溪公園地段!周邊二手房普遍已經漲至1.7萬+,人氣十足。

 ?、谠摰囟谓逃涮棕S富,周邊有拱辰中心小學綬溪分校、綬溪九年學校、拱辰九年學校、驕子小學、荔城區第一實驗小學、荔城區第二實驗幼兒園西庚分園、莆田四中等,一站式解決教育問題。

 ?、墼摰貕K位于福廈路、821街、學園路、勝利路交叉處,4大主干道地段,有東圳路、荔城大道、荔園路、延壽路、下店路等,交通四通八達、多條公交直達,莆田市附屬醫院和莆田市中醫院僅隔幾百米,醫療資源充足。

 ?、茏越ㄉ倘吞旖?、規劃暢林綜合體商圈、城東商圈、821商圈、學園路商圈、勝利路商圈、下店路商圈等,享受莆田市區繁華生活。

 ?、菰摰貕K周邊三年多無新盤,只有立豐公館少量余房在售,壓制多年購房需求即將得到釋放,該地塊價值更將得到凸顯。

 ?、拊摰貕K周邊大量拆遷,以及綬溪公園市區出入口掃尾馬上開放,該地塊人氣十足,不斷攀升。

  把手機橫過來

  看地塊航拍全景

 

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