土地拍賣

樓面價11930元/㎡!聯發22.4億斬獲市中心龍德井地塊!

2020-12-09 來源:莆房網 用手機看

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龍德井地塊A土拍結果

  據悉,龍德井地塊A共有5家房企報名競拍,1號兆宸(建發)、6號聯欣泰(聯發),7號鑫景、8號正啟(正榮)、9號兆璽(建發),起拍價為15.3億元,加價幅度為500萬元。最終,6號聯發以22.4億元競得該地塊,樓面價11930元/㎡,每畝均價3515.93萬元、溢價率46.4%。

  ▲6號聯發奪得地塊

8號正榮

1號建發

7號鑫景

9號建發

▲土地拍賣現場

  經過長期的城市發展沉淀,坐落核心地段的龍德井片區擁有富態的都市配套資源,教育、商業、休閑、醫療等全方位覆蓋:莆田市實驗小學、市第一醫院、文獻中學、中山中學、文獻東路商業帶(舊步行街)等。

  市中心文獻路一帶,幾乎多年沒有新盤,龍德井A地塊率先上線,新盤競品缺乏且地段上佳,需求引力容易放大。龍德井改造推土重來意味著片區將完全蛻變,在功能、品質上都將往新型城市都會區靠攏,這為龍德井A地塊的后續開發建設打出一張漂亮的發展前景,這就全新龍德井帶來的價值。

  

  

  特殊要求:

  1、該宗地應無償配建:幼兒園(在F-03地塊設置一所12班幼兒園,用地面積4177.86㎡)、居家養老服務點(F-02地塊、E-01地塊均應各自配置一處,每處計容建筑面積≥100㎡,且每百戶不少于20㎡,不足百戶按百戶計)、社區衛生室(F-02地塊、E-01地塊均應各自配置,計容建筑面積≥30㎡)。應配建:文體活動室(F-02地塊、E-01地塊均應各自配置,計容建筑面積≥200㎡),文體活動場地(F-02地塊、E-01地塊均應各自配置,用地面積≥300㎡),物業管理用房(F-02地塊、E-01地塊均應各自配置,按《福建省物業管理條例2019版》規定配置),10KV開閉所(于F-02地塊設置10KV開閉所,計容建筑面積應≥200㎡),通信接入機房(F-02地塊、E-01地塊均應各自配置,建筑面積≥100㎡),生活垃圾收集點(F-02地塊、E-01地塊均應各自配置,服務半徑≤70米),社區終端共同配送站(F-02地塊、E-01地塊均應各自配置,可與物業合設或設置自提柜)。社區衛生室、文體活動室、居家養老服務點應集中設置;以上公共服務設施建筑面積均為凈面積不含公攤。

  2、該宗地配建的幼兒園無償交付給莆田市城廂區人民政府作為公辦幼兒園,所涉及幼兒園的不動產產權一并辦理給城廂區教育主管部門;該宗地配建的居家養老服務點、社區衛生室無償交付莆田市城廂區人民政府,所涉及不動產產權一并辦理給城廂區人民政府。

  3、該宗地內規劃公共道路及其對應的地下空間不予確權登記,今后應騰退給城廂區政府,并由城廂區政府負責建設,地塊內其他規劃建設應與公共道路有效銜接。

  4、該地塊紅線范圍內因興業銀行業務需要,地塊西側建筑物由城廂區政府于2021年1月底前完成拆除;西側原氣象局周邊小山包,由競得人自行平整并承擔費用。

  5、該宗地采取“限房價+競地價”方式出讓,該宗地商品住房(毛坯)最高銷售均價不超過17900元/平方米,商品住房(毛坯)最高銷售單價不超過19500元/平方米。

  

  優勢分析

 ?、俚囟蝺瀯葑銐蛎黠@,即使在商業逐步分化的當下,文獻路一軸依然保持著高度的人流量,大眾的慣性消費和市場認知都表明了城市中心的唯一性。

 ?、谑兄行慕逃涮棕S富,周邊有城廂區第三實驗小學、莆田市實驗小學、筱塘小學、太平小學、兒童樂園、中山中學、南門學校、文獻中學、擢英中學等,一站式解決教育問題。

 ?、凼兄行慕煌ㄅ涮淄晟?,有文獻路、學園路、勝利路、南門西路、龍德井街、324國道、莆陽路、梅園路等,交通四通八達、高密度公交線路匯聚,市第一醫院僅隔幾十米,醫療方面有堅實保障。

 ?、芘f步行街、大唐、田尾圓圈、勝利路等多重臨街商業帶環繞,且自身擁有約2萬㎡商圈,輕松解決生活中的購物休閑。

 ?、蔹S金舊城核心區時隔近十年,才有新地上線,競品少、需求多、住宅市場預期偏佳。

 ?、薮蛟旒s120米超高層,市中心第一地標紅盤,自帶高人氣流量紅盤,商業、車位或許是該地段另一盈利點。

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